فهرست مطالب
وام مسکن ۱۴۰۵ برای فاقدین مسکن بار دیگر با بوق و کرنا ابلاغ شد. دولتی که از یک سو اعلام میکند بحران مسکن اولویت اصلیاش است، از سوی دیگر تسهیلاتی ارائه میدهد که فاصلهاش با قیمت واقعی مسکن در ایران ۱۴۰۵ سرسامآور است. بر اساس بخشنامه رسمی، بانک مرکزی موظف است از طریق بانکهای عامل مبلغ چهار هزار و ۶۰۰ میلیارد ریال از منابع سپردههای قرضالحسنه برای خانوادههای فاقد مسکن تخصیص دهد؛ خانوارهای صاحب دو فرزند تا سقف یک میلیارد ریال و خانوارهای صاحب یک فرزند تا سقف ۸۰۰ میلیون ریال با بازپرداخت حداکثر دهساله. باشگاه خبرنگاران جوان این مصوبه را پوشش داد. اما عدد واقعی که هیچکس با صدای بلند نمیگوید این است: یک میلیارد ریال در بازار مسکن تهران ۱۴۰۵ یعنی کمتر از یک متر مربع آپارتمان.
وام مسكن ۱۴۰۵ براى فاقدين مسكن چقدر است؟
بر اساس بخشنامه بانک مرکزی، تسهیلات قرضالحسنه ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن با بازپرداخت حداکثر بیستساله برای خانوادههای فاقد مسکن که از سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب فرزند سوم شدهاند یا میشوند، به میزان یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال تعیین شده است؛ معادل حداکثر ۳۰۰ میلیون تومان.
سیصد میلیون تومان. این رقم را در کنار میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در طهران بگذارید که در بهار ۱۴۰۵ از ۱۰۰ میلیون تومان فراتر رفته است. یعنی این وام حداکثر سه متر مربع خریداری میکند. وام مسکن ۱۴۰۵ برای فاقدین مسکن عملاً کمک ودیعه است نه کمک خرید، و حتی برای ودیعه نیز در کلانشهرها ناکافی است.
براى اطلاعات بيشتر :
طرح مشارکت در تولید ایرانخودرو فرصت یا تله؟
چه کسانی جلوترند؟
بر اساس مصوبات بیستمین جلسه شورای عالی مسکن، زوجهای جوان ازدواج اولی که بیش از چهار سال از تاریخ ازدواجشان نگذشته باشد، خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد، سازمان بهزیستی، بنیاد شهید و امور ایثارگران، زنان سرپرست خانوار و خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر در اولویت پرداخت قرار دارند.
این اولویتبندی روی کاغذ منطقی به نظر میرسد. اما در عمل، کسی که تحت پوشش کمیته امداد است و درآمدش کمتر از حداقل دستمزد است، چگونه میتواند اقساط ماهانه وامی را که نرخ بهرهاش هر سال تغییر میکند بپردازد؟ وام مسکن ۱۴۰۵ برای فاقدین مسکن در این نقطه از یک ابزار حمایتی به یک تله بدهی تبدیل میشود.
شرایط دریافت: موانعی که کمتر گفته میشوند
متقاضی باید مستأجر فاقد مسکن باشد که در زمان اخذ تسهیلات، او، همسر و فرزندان تحت تکفل کمتر از ۱۸ سالش فاقد زمین با کاربری مسکونی، مالکیت کنونی مسکونی و تسهیلات جاری در بخش مسکن شامل تسهیلات ساخت، خرید، جعاله و ودیعه مسکن هستند.
همچنین اگر متقاضی تا حداکثر ۱۵ روز کاری از تاریخ معرفی به شعب نسبت به تکمیل مدارک اقدام نکند، بانک عامل مکلف است نسبت به رد درخواست متقاضی اقدام کند.
مبالغ وام مسکن ۱۴۰۵ براى فاقدين مسكن بر اساس تعداد فرزند
| وضعیت خانوار | مبلغ وام | بازپرداخت |
|---|---|---|
| فرزند اول | ۸۰۰ میلیون ریال (۸۰ میلیون تومان) | حداکثر ۱۰ سال |
| دو فرزند | ۱ میلیارد ریال (۱۰۰ میلیون تومان) | حداکثر ۱۰ سال |
| فرزند سوم به بعد | ۱.۵ میلیارد ریال (۱۵۰ میلیون تومان) | حداکثر ۲۰ سال |
| تحت پوشش بهزیستی/امداد | اولویت اول | — |
وام مسکن ۱۴۰۵ برای فاقدین مسکن ابزار حل بحران نیست ابزار مدیریت خشم اجتماعی است. سیصد میلیون تومان در بازاری که متری صد میلیون است، پانزده روز مهلت برای کسی که باید کار کند تا نان شب داشته باشد، و پوشش ۲۲ هزار نفر از ۶ میلیون مستأجر شهری اینها نشانههای یک سیاست مسکن جدی نیستند. نظامی که مسکن ملی را با بوروکراسی سنگین و اعداد نمادین میفروشد، نه به دنبال حل مشکل است نه واقعاً توان حلش را دارد. خانهدار شدن در ایران ۱۴۰۵ نه با وام، بلکه فقط با معجزه یا ارث ممکن است.
